上海浦东新区江苏大厦出租多少钱欢迎来电
明确公司需求
确定办公模式及安排办公空间，以便估算所需办公面积；
除现在员工人数外，还要预估租期内人员的变化情况，预留一定弹性空间；
明确选址原则，按照重要程度排列顺序，例如行业需求，交通需求，办公楼性质、等级与外形需求，以便圈定选址的区域；
明确预算范围；
因为公司的特性而产生的一些特殊需求，例如创业企业需要的办公楼业态，产业园的孵化器。
办公楼的软硬件条件
地理位置是否恰当，交通是否方便，这关系到客户来往，员工上下班需要耗费的时间。通常以更靠近市中心，更靠近地铁站或者交通枢纽为宜；
周边配套是否完善，主要是有没有餐馆、便利店。虽然现在外卖很普及，但也要考虑到员工外出午餐的需求。此外有商厦、酒店、场所会；
注意办公楼的建筑硬件环境，必须考量的因素有建筑外观是否得体，能与企业和所在行业形象相匹配；
注意办公楼的建筑质量，没有漏水、破损，是否会影响到办公；
注意办公楼的得房率，通常所说的面积是建筑面积，不是使用面积，得房率低于70%就是额外成本。如果高于70%，实际负担会变小；
注意物业服务，可以观察物业人员的形象、年龄，通常形象好，的，物业服务会一些。还有公共空间、卫生间的整洁度也能看出物业服务
水平，脏乱差到一定程度，除非租金非常便宜，就不用考虑了，会影响员工工作情绪；
注意物业费用和其他固定费用，避免出现租得起用不起的情况；
注意有没有商务中心或者额外楼内大会议室可以出租，在需要开大会，或者接待的时候比较便利，不过这不是必须，看公司的需要而定。
租约的条款
出租方是否有对办公空间的处置权，例如是产权人还是具有法律效力的全权委托人，是否转租方。如果是转租方，是否与产权人/全权委托人达成协议，并告知同意，这是重要的；
免租期，越长越好，通常会给半个月到一个月，这需要谈判，没有明确标准；
押金和租金支付方式，行业惯例一般是押二付三或是押三付三，约定转账，不要用现金或者第三方支付，以免调不到租金流水记录；
物业费和其他固定与办公室有关的费用，例如垃圾费、保洁费等，由谁来承担的约定；
修缮责任归属，哪些部分，哪些设备，损坏后由谁负责修理，费用由谁承担；
超过一年的租约要么是直接约定合约内其他时间的租金，要么约定每年变化比例上限（还要注意比例的基点，通常是和前一年相比）；
虽然受影响一个如期交付入市，但还是为市场带来13万平方米的新增写字楼出租面积，并推动季末写字楼出租市场总存量环比增长％至738万平方米，此外，北京写字楼出租市场租金在一季度同比下降，空置率由至，一季度北京写字楼出租市场的净吸纳量达-81000平方米。创历史新低。也是北京写字楼出租市场净吸纳量出现连续两个季度为负，大量负净吸纳量意味着企业开始出现从写字楼出租项目向乙级或产业园区搬迁的迹象，同时还包含了由于成本因素退租或正常合约到期而新出来的空置面积。在正常的写字楼出租市场环境下，新增空置面积会在很大程度上被新租面积所抵消。 成本也不低，七、如何确定办公室的正确位置?。办公选址，大的一个要素就是地理位置，此时你要确保你手下那些关键员工的办公室位置不要距离自己太远，大多数员工都希望自己的办公室位置能足够方便，另外，如果你的办公室会有客户来拜访，那么还需要考虑是否要划出一块较为隐私的区域出来，八、在租赁办公场所时。是否需要财务书?，在如今的办公租赁交易中，多数业主招商在财务方面不会有太大的要求。在国内通常是以预付租金或者定金、押金的形式要求租客给予租赁保障但相对于国内某些大型项目招商和类公司，或者经营较大的公司可能会有要求。
绿色建材，特别是对于各种粘合剂、油漆、板材以及涂料的选择一定要精挑细选，这样可以大幅度的降低装修时有毒有害物质的产生，1) 智能的门禁系统现代写字楼则摒弃了传统用钥匙开门的方法，逐渐更新换代。开始逐渐走向智能化，出现了识别，红外识别等高科技智能门禁，一方面。在日常生活中为我们提供安全，另一方面，也为大家提供了更方便的通行方式， ，2) 实时电视会议在科技与互联网的延伸和构建下，智能化理念和设计帮助高端写字楼智慧、科技的办公环境，在系统投射的真人模拟环境下实时对话，开展商务会议，写字楼有稳定安全的网络、正式的会议环境等的条件。 写字楼 VS 企业形象。首先高，大，上。的写字楼在去面试的时候就给企业加分不少好吧，看着宽敞气派的写字楼大厅就有种想在这里上班的感觉啊，好的办公大厦是企业的张名片，标识性强，能充分体现企业的与文化，而的维系和度的提升是入驻这里的一道无形资产。当然。写字楼的形象和企业需求的并不只是看外观如何，很重要的一点就是大厦的形象和企业的文化理念、企业的价值观是否一致，比如说传统贸易型企业。它们会选择气派的写字楼，IT型企业，则是以人为本。要求低调、舒适。而广告企业则会选择带有个性烙印的写字楼，写字楼 VS 办公效率。
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