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房屋检测专家解答何为危房鉴定。
1、地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜。对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
3、钢筋混凝土构件。其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
除了工程质量的原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会房屋遭受不同程度的破坏。因此，人们应当危房鉴定。如有房屋检测方面的需要，可随时联系我司。
4、按现行设计规范规定进屋相关结构和地基承载能力验算。 5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（dgj中的相关规定进行抗震分析与鉴定， 6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论，本公司技术力量雄厚。拥有一批德才兼备的从事结构加固、房屋结构安全鉴定、质量检测等的高、中级技术职称人才。以及完备的工程检测设备；先后完成了办公楼、住宅、厂房、学校、医院、幼儿园、学生接送站、旅馆、宾馆、星级酒店等过万项工程的房屋安全鉴定、抗震鉴定、加固设计和加固施工工作。公司本着诚信的态度。
弹性分析可采用线性方法。弹塑性分析可根据性能目标所预期的结构弹塑性状态，分别采用阻尼的等效线性化方法以及静力或动力非线性分析方法。结构非线性分析模型相对于弹性分析模型可有所简化，但二者在多遇地震下的线性分析结果应基本一致；应计入重力效应、合理确定弹塑性参数。应依据构件的实际截面、配筋等计算承载力，可通过与理想弹性假定计算结果的对比分析，着重发现构件可能破坏的部位及其弹塑性变形程度。四、房屋安全检测鉴定的办理，房屋结构和使用功能改变的适用范围 需要荷载和改变结构的房屋。房屋结构和使用功能改变检测的内容及 主要检测参数有 倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。
4、利用设备检测相关数据。经过演算后分析原因。5、综合评级。三、房屋质量检测报告的性。房屋质量检测是房屋质量评定的终方式。也是裁决的主要依据，其性相当于金字塔的顶端。报告范围内有效。五、灾后建筑物检测。包括火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测，六、保护建筑质量综合检测评估。近代建筑保护检测鉴定。历史遗留的程序建筑取证检测鉴定，房屋加层改造检测鉴定，因故停工后工程复建前检测鉴定。租售前房屋质量检测评估，重装修前检测鉴定。质量问题争议（诉讼）检测鉴定，工业建筑生产改造检测鉴定。anv9FueNLN